Categoria: HOSPITALITY REAL ESTATE & INVESTIMENTI

Una camera viene completamente rinnovata. Nuovo bagno. Nuovi arredi. Illuminazione. Tessuti. Tecnologia. Finiture. L’investimento è evidente. Molto meno evidente è ciò che dovrebbe accadere dopo. Possiamo aumentare la tariffa? Aumenterà l’occupazione? Migliorerà il mix della clientela? Diminuiranno i costi di manutenzione? Cambierà il posizionamento dell’hotel? Oppure avremo semplicemente una camera più bella? È una distinzione…

Per molti anni il valore di un hotel è stato associato quasi esclusivamente all’immobile. La posizione. Il numero delle camere. Lo stato di manutenzione. La qualità dell’architettura. Erano questi gli elementi che guidavano gran parte delle valutazioni. E continuano a esserlo. Ma non bastano più. Oggi due strutture apparentemente identiche possono presentare valori molto diversi.…